Immobilier

MIPIM 2016

Organisé par Reed MIDEM, filiale de Reed Exhibitions, le MIPIM, le marché international des professionnels de l’immobilier, s'est tenu à Cannes du 15 au 18 mars 2016. 

De nouvelles opportunités d'investissement

Lors de cette 27ème édition du MIPIM, les professionnels de l'immobilier et les investisseurs ont exprimé un mélange d'optimisme et de prudence à l'égard du marché mondial. Malgré des différences selon les régions et les catégories d’actifs, l’état des lieux 2016 est globalement positif. L'un des traits les plus marquants de ce MIPIM 2016 aura été son succès auprès des politiques. Ceux-ci étaient nombreux à s'être déplacés à Cannes, dont le ministre français de l'Économie, de l’Industrie et du Numérique, Emmanuel Macron qui a inauguré l'événement. Plus grand rassemblement international d'investisseurs (plus de 4 800) aux côtés de promoteurs, utilisateurs finaux, architectes, groupes hôteliers, autorités publiques, start-up et associations de professionnels de l’immobilier, le MIPIM 2016 a compté près de 23 500 décideurs de l'immobilier, responsables de l'urbanisme et personnalités politiques originaires de quelque 90 pays qui se sont retrouvés à Cannes pour ce temps fort de l'immobilier mondial.

Nombreuses sont les villes et municipalités à avoir opté pour une stratégie marketing groupée à destination des investisseurs.Pour la première fois au MIPIM, l'ensemble des exposants de la région Ile-de-France se sont réunis autour d'un seul et même projet, le Grand Paris Express. Le ministre français de l'Économie, de l’Industrie et du Numérique, Emmanuel Macron, a souligné devant les délégués l'importance du soutien politique aux projets de régénération urbaine, et l’impact de ces derniers sur l'économie d'un pays. « Nous avons beaucoup de nouveaux grands projets », a-t-il déclaré, avant d'enjoindre les investisseurs à « investir dans ce pays. » Lancé en 2007, le projet du Grand Paris Express, d'un montant de 32 milliards €, concerne la construction de 200 km de réseau ferré autour de Paris, pour le train et pour le métro, ainsi que de 68 nouvelles gares. Le ministre de l'Économie a par ailleurs détaillé le programme des Hubs du Grand Paris, composés de 14 projets d'aménagement urbain majeurs sur le pourtour de la capitale. Un concours ouvert à projets publics/privés a ainsi été lancé. Les lauréats, sélectionnés par un jury, livreront leurs projets entre 2022 et 2024. L'enthousiasme d'Emmanuel Macron pour le projet du Grand Paris a été relayé par plusieurs autres personnalités politiques au MIPIM, dont la maire de Paris Anne Hidalgo et l'ancienne ministre du Budget et actuelle présidente du Conseil régional d'Ile-de-France, Valérie Pécresse.

Au Royaume-Uni, les villes prennent l’habitude de former des alliances à des fins promotionnelles. À la tête de ce mouvement, on trouve la « Northern Powerhouse alliance » regroupant Manchester, Liverpool, Leeds, Sheffield et Newcastle. Un catalogue des projets de régénération a même été publié cette semaine par Midlands Engine (le moteur des Midlands). Créé en décembre 2015, Midlands Engine rassemble 11 partenariats locaux d'entreprises (LEP – Local Enterprise Partnerships) désireux d'agir pour le développement de la région et d'y attirer les investissements. S'exprimant dans un auditorium plein à craquer, Andy Street, président du LEP du Grand Manchester et de Solihull, a avoué que « La région des Midlands n'avait jamais connu de collaboration à si grande échelle. » Le catalogue présente ainsi 33 projets (trois projets pour chacun des 11 LEP), dont le budget combiné se monte à 14,4 milliards £ (18,50 milliards €).

Parmi les grands pavillons faisant leur entrée au MIPIM se trouvaient entre autres celui de Saint-Pétersbourg et celui du promoteur Nakheel, basé à Dubaï. Istanbul en tête, la Turquie présentait une délégation de grande envergure, forte de 250 entreprises et villes. Par ailleurs, le MIPIM accueillait pour la première fois le plus grand promoteur de Chine, Dalian Wanda Commercial Properties. Ces deux dernières années, celui-ci s'est développé à l'étranger avec des projets au Royaume-Uni, aux États-Unis et en Australie.

Le marché immobilier américain affichait quant à lui son dynamisme. Le pavillon de la National Association of Realtors présentait un large éventail de projets à travers états et villes, comme par exemple les Douglas Ranch/Trillium et The Villages of Vigneto mis en avant par l'association des professionnels de l’immobilier de la région de Scottsdale en Arizona. Sur le pavillon américain, le Grand Houston exposait également le projet d'aménagement de site consolidé du groupe industriel Goodman Global.

Parmi les personnalités politiques présentes au MIPIM, citons le vice-premier ministre et ministre du Développement Économique polonais Mateusz Morawiecki, le vice-premier ministre et ministre de l'Économie du Luxembourg Étienne Schneider, le ministre russe du Logement, de la Construction et de l'Énergie Mikhail Men, la ministre italienne de la Défense Roberta Pinotti, et la ministre turque de l'Environnement et de l'Aménagement urbain Fatma Güldemet Sari.

De nombreux maires et PDG venus de Paris, Istanbul, Turin, Riga, Lyon, Malmö, Manchester, Liverpool, Maricá, Stockholm, Copenhague et Moscou, sont également venus contribuer au débat sur l'aménagement urbain. Certaines villes participaient ainsi pour la première fois au MIPIM comme Casablanca (Maroc), Belfast (Irlande du Nord), Newcastle (R-U), Bologne (Italie), Chicago, Houston, Birmingham et Albuquerque (États-Unis pour toutes les 4).

L'ONU a annoncé que plus de 50 % de la population mondiale vit désormais en ville et que le taux annuel de croissance urbaine est de 1,83 %. Il y a donc un besoin croissant de stratégies urbaines concertées pour aider les villes à gérer la situation. Afin d'engager la discussion sur les nouvelles politiques urbaines, le MIPIM a choisi « Housing the World » comme thème central de son traditionnel Mayors’ Think Tank.

L'explosion de l'e-commerce accélère par ailleurs l'émergence de ce que l'on qualifiait jadis avec dédain de « hangars ». Ces derniers sont devenus l'un des produits immobiliers les plus en vue. Les besoins en logistique augmentant, les entrepôts s'avèrent en effet plus rentables que certains portefeuilles de bureaux depuis la crise.

Le MIPIM a généré son habituel lot d'études sur l'état du marché de l'immobilier. Lors du sommet à huis clos MIPIM RE-Invest, auquel participaient 53 investisseurs institutionnels représentant plus de 500 milliards d'euros d'investissement immobilier, Real Capital Analytics a annoncé que le volume total des transactions immobilières commerciales, en 2015, avait atteint 1 300 milliards de dollars (1 153 milliards €), soit une hausse de 5 % par rapport à 2014.

Real Capital Analytics a ensuite précisé que, si l'investissement s'est ralenti en Asie, les États-Unis ont connu une croissance de l’activité et le marché européen s'est consolidé. Les classes d’actifs les plus prometteuses sont le secteur des appartements locatifs, qui a cru de 15 % l'année dernière en Europe, ainsi que les logements senior et étudiant. C'est toutefois l'hôtellerie qui a le mieux tiré son épingle du jeu, avec 31 % d'augmentation par rapport à 2014.

La rapidité à laquelle évolue l'investissement a également été soulignée lors du sommet MIPIM RE-Invest, qui a débuté par une allocution de Dan Miller, créateur de Myrtle Grove Venture, intitulée : « Le financement participatif : quel impact sur le secteur immobilier et la finance ? »

Dan Miller, créateur du site de financement participatif Fundrise spécialisé dans l'immobilier, a encouragé les investisseurs à s'intéresser aux débouchés présentés par le financement participatif. « D'ici trois à cinq ans, le financement participatif connaîtra un tel essor qu'il fera concurrence aux investisseurs institutionnels et ceux qui auront suivi la tendance s'en sortiront le mieux, » a-t-il averti.

Dans le sillage du thème de la « Révolution Digitale » abordé l'année dernière, le MIPIM 2016 a braqué les projecteurs sur l'innovation dans l'immobilier et lancé son premier concours de start-up destiné à des sociétés proposant des technologies appliquées à l'immobilier, avec le parrainage de BNP Paribas Real Estate.

Après les sélections réalisées au MIPIM UK à Londres et au MIPIM Asia à Hong Kong l'année dernière, les deux derniers finalistes ont été sélectionnés à Cannes. C’est la société parisienne Urbismart, nouvelle venue dans l'univers de la logistique, qui a signé un doublé en remportant le concours et le Coup de Cœur des participants du MIPIM. Son PDG Jean-Paul Rival présente son entreprise comme une organisation innovante qui transforme la chaîne logistique en améliorant les prestations de livraison fournies aux particuliers et aux professionnels tout en réduisant la circulation des camions dans les centres-villes.

Barcelone, Göteborg, Edmonton et Grenoble ont présenté des projets de villes intelligentes tandis que le défenseur d'un mode de vie urbain durable, Urban Farmers, faisait son apparition sur le marché de l'immobilier mondial

A l’Innovation Forum, l'appli de gestion des déplacements my PORT, mise au point par la société Schindler, a fait sensation. Celle-ci permet aux utilisateurs d'être identifiés à l'entrée de leur immeuble et d'y appeler directement l'ascenseur puis, une fois arrivé à l'étage désiré, d'ouvrir la porte d'entrée de leur bureau ou appartement. Selon le vice-président de Schindler Michael Dobler, « myPORT fluidifie les déplacements au sein d'un immeuble, en vous épargnant la nécessité de garder sur vous de multiples badges et clés.»

Enfin, la première initiative de réseautage réservée aux femmes travaillant dans l'immobilier, organisée conjointement avec REWIRE (Recognising and Empowering Women in Real Estate), l'association italienne AREL (Associazione Real Estate Ladies) ainsi que les associations polonaise, espagnole et World Women in Real Estate, a réuni 100 femmes influentes du monde de l'immobilier. « Nous sommes ravies que le MIPIM ait accueilli ce premier événement dédié au rôle des femmes dans le secteur de l'immobilier », a commenté Sue Brown, co-fondatrice de REWIRE.

MIPIM 2017 aura lieu à Cannes du 14 au 17 mars.

MIPIM Japan – Osaka, 8 – 9 septembre
MIPIM UK – Londres, 19 – 21 octobre
MIPIM Asia – Hong Kong, 29 – 30 novembre

L'architecture à l'honneur

Avec plus de 1 500 architectes présents, le MIPIM est devenu un événement majeur pour les architectes internationaux. L’architecture était à l’honneur dans le programme de conférences du MIPIM, notamment avec la session intitulée "Comment créer de la valeur en architecture par l’art et le design ?" qui a laissé la parole entre autres à Arik Levy, artiste et designer mondialement reconnu et à Isabelle de Ponfilly, dirigeante de Vitra France et co-présidente d'ACTINEO.

 

Des immeubles de grande hauteur en bois

Les projets d’immeubles de grande hauteur en bois se multiplient en France, preuve de l’intérêt des collectivités pour cette technique constructive, et signe que les professionnels de la filière forêt-bois s’organisent pour répondre à leurs attentes. A travers ces réalisations, la filière forêt-bois témoigne de sa contribution à des territoires plus durables, plus innovants, plus inclusifs.

Des élus, des professionnels et les représentants de l’Association pour le développement des immeubles à vivre bois – ADIVbois sont venus partager leurs expériences et les prochaines étapes pour renforcer une filière créatrice de valeur et d’emplois lors d'une conférence « Le Bois, une solution pour la Ville de demain », organisée par ADIVbois au MIPIM, en présence de Mme Emmanuelle COSSE, Ministre du Logement, de la DHUP, des Ville de Paris et Bordeaux et d’EPAMARNE.

MIPIM Awards

Découvrez les vainqueurs des MIPIM Awards 2016 sélectionnés parmi 230 projets de 42 pays. La 26e édition des MIPIM Awards s’est déroulée ce soir dans le cadre du MIPIM, le Marché International des Professionnels de l’Immobilier. Les gagnants 2016 ont été annoncés lors d’une cérémonie qui s’est tenue dans le Grand Auditorium du Palais des Festivals. L’Europe a raflé quasiment tous les trophées avec des lauréats en provenance d’Italie, de France, de Belgique, d’Allemagne, de Suède, de République Tchèque et du Royaume-Uni. Organisé par Reed MIDEM, filiale de Reed Exhibitions, le MIPIM, le marché international des professionnels de l’immobilier, se tient actuellement à Cannes.

Les lauréats des MIPIM Awards 2016 sont :

MEILLEUR COMPLEXE MEDICAL - Queen Elizabeth University Hospital & Royal Hospital for Children
Glasgow, Ecosse
Promoteur: Brookfield Multiplex
Architecte: IBI Group
Client: NHS Greater Glasgow & Clyde
Autres: WSP Group, TUV SUD, Doig and Smith, Gillespies LLP, Ginko Projects

MEILLEUR COMPLEXE HOTELIER ET TOURISTIQUE - JW Marriott Venice Resort & Spa
Venise, Italie
Promoteur: La Sessola Srl
Architecte: Matteo Thun & Partners
Responsable du projet: Luca Colombo

MEILLEUR COMPLEXE INDUSTRIEL ET LOGISTIQUE - ELI Beamlines
Prague, République Tchèque
Promoteurs: Fyzikální ústav Akademie, věd ČR, v.v.i., Institute of Physics, Academy of Sciences, Czech Republic
Architecte: Bogle Architects

PROJET ECOLOGIQUE LE PLUS INNOVANT - Treurenberg
Bruxelles, Belgique
Promoteur: AXA Investment Managers – Real Assets
Architecte: ASSAR ARCHITECTS
Propriétaire: AXA Belgium

MEILLEUR CENTRE D’AFFAIRES - #CLOUD.PARIS
Paris, France
Promoteur: SFL (Société Foncière Lyonnaise)
Architecte: PCA Philippe Chiambaretta Architecte

MEILLEUR IMMEUBLE RENOVE - Papillon
Düsseldorf, Allemagne
Promoteur: 741 Projektentwicklung GmbH
Architecte: Luczak Architekten & SW Häuser GmbH
Autre: Cadman GmbH, Hellmich Gruppe & CarLoft

MEILLEUR PROJET RESIDENTIEL - Katscha
Norrköping, Suède
Promoteur: Ivarsson Byggnads AB
Architectes: Kai Wartiainen and Ingrid Reppen, arkitektur + development ab
Autorités publiques: Norrköpings kommun

MEILLEUR CENTRE COMMMERCIAL - Les Docks Village
Marseille, France
Promoteur: Constructa Urban Systems
Architecte: 5+1 AA
Autre: JP Morgan Asset Management

MEILLEUR PROJET DE RENOVATION URBAINE - Crossrail Place
Londres, Royaume Uni
Promoteur: Canary Wharf Group
Architectes: Foster + Partners
Ingénieurs: Arup, Wiehag

MEILLEUR PROJET FUTUR - Paradis Express
Liège, Belgique
Promoteur: Fedimmo
Architectes: association A2M - Jaspers-Eyers Architects– BAG
Autres: Bureau Lemaire, TPF engineering, D2S, Heinz Winters Atelier, Duchêne, Galère, Interbuild

MEILLEUR MEGA PROJET FUTUR - DUO PARIS
Paris, France
Promoteur: Ivanhoé Cambridge
Architecte: Jean Nouvel
Responsable du projet: Hines

PEOPLE'S CHOICE AWARD - Shanghai Tower
Shanghai, Chine
Promoteur: Shanghai Tower Construction & Development Co. Ltd
Architecte: Gensler
Autres: Shanghai Construction Group, Thornton Tomasetti, Cosentini Associates, SWA Group, I.DEA Ecological Solutions