La société de conseil en immobilier Jones Lang LaSalle a confirmé les signes de reprise du marché en annonçant au MIPIM des prévisions de volume de transactions européennes dont la hausse pourrait atteindre 30% en 2010, soit environ 90 milliards d’euros. Sur le marché mondial, l’étude de Cushman & Wakefield conduite dans 56 pays prévoit que l’investissement cette année atteindra 362 milliards d’euros, soit une hausse de 30% par rapport à 2009, avec la Chine en tête des pays favoris des investisseurs.

 

CBRE a choisi le MIPIM pour publier les résultats de son sondage auprès de 270 investisseurs immobiliers européens. D’après CBRE, l’Europe a été identifiée par 60% des investisseurs comme leur cible principale en 2010, l’Asie étant également en bonne position. Les investisseurs sont à l’affût de biens immobiliers premium au Royaume-Uni, en particulier à Londres. Cependant, l’offre limitée de ce segment encourage les acheteurs à étendre leurs recherches à d’autres métropoles européennes, en particulier l’Allemagne et la France.

 

Parmi les 1 118 sociétés d’investissement présentes à Cannes - soit une augmentation de 10% par rapport à 2009 - pas moins de 180 participaient au MIPIM pour la première fois. Le MIPIM a aussi accueilli de nombreux dirigeants de sociétés d’investissement et de promotion immobilière parmi lesquels Gerald Ronson, Chief Executive Heron International, Ian Coull, Chief Executive Segro, Olivier Piani, CEO Allianz Real Estate GmbH, Talal I Almaiman, CEO & Chairman Kingdom Real Estate Development Company (Arabie saoudite) et Justin Chiu, Executive Director Cheung Kong Holdings (Hong Kong).

 

En tant que coorganisateur de la coupe de football de l’UEFA en 2012, la Pologne a vu son secteur de l’immobilier fortement stimulé par les projets d’infrastructures, de tourisme et sportifs associés à l’événement, soit un investissement de plus de quatre milliards d’euros à Varsovie. Les villes qui hébergent la coupe, Varsovie, Poznan, Wroclaw et Gdansk ont activement fait leur promotion à Cannes où la Pologne célébrait son statut de pays d’honneur du MIPIM 2010. A la tête de la délégation polonaise composée de 187 sociétés - soit une progression de 50% par rapport à 2009 - le Sous-Secrétaire d’Etat du Ministère de l’Economie, Rafal Baniak, a présenté aux participants du MIPIM les opportunités d’investissement significatives offertes par son pays.

 

Le Royaume-Uni succèdera à la Pologne comme pays à l’honneur du MIPIM 2011. Le maire de Londres, Boris Johnson, qui participait au MIPIM pour la deuxième année consécutive afin de promouvoir les opportunités d’investissement dans la capitale britannique, a été l’un des 200 hauts dirigeants de villes à participer au MIPIM, où quelques 90 maires se sont rencontrés pour le deuxième « Think Tank » des maires, consacré aux discussions sur les politiques urbaines durables. A noter la conférence de Sten Nordin, maire de Stockholm, qui intervenait sur l’approche sophistiquée de sa ville dans le développement urbain durable. Nadine Castagna explique : « Les villes sont une force motrice clé pour le développement urbain. Au MIPIM, nous accueillons des représentants de plus de 400 villes et collectivités locales ainsi que quelques 200 personnalités politiques majeures dont le nombre croît chaque année ».

 

Les indicateurs ne sont pas pour autant tous revenus au vert et la prudence reste de mise pour 2010. Pour le quartier d’affaires français de La Défense, malgré les six grands projets de tours présentés - Ava, Carpe Diem, Air 2, D 2, Majunga, Generali - aucune grande transaction n’a été signée au deuxième semestre 2009. L’avenir s’annonce donc encore sombre pour 2010, et la crise immobilière continue de refroidir les investisseurs français…
 

 

 

Mais au sein de la zone d’exposition du MIPIM, les participants ont pu découvrir un large éventail de projets d’envergure, nouveaux et en cours, sur des territoires allant de Bahreïn à la Corée du Sud et l’Egypte. Le quartier d’affaires international Yongsan de Séoul, conçu par Daniel Libeskind et s’étendant sur près de 570 000 m², a été l’un des plus grands projets présentés sur le salon. En Egypte, Rooya Group a annoncé le lancement de Stone Towers, nouveau centre d’affaires situé aux abords du Caire et conçu par l’architecte de renommée mondiale Zaha Hadid. Et au Moyen-Orient, les participants ont eu l’opportunité de suivre l’avancement de Bahrain Bay, projet résidentiel et commercial de 1,8 milliard d’euros conçu par Skidmore, Owings and Merrill et situé sur la côte nord-est de la capitale Manama.

 

« En 2009, du fait de la situation économique morose, peu de projets d’envergure avaient été présentés au MIPIM » explique Nadine Castagna, directrice de la manifestation. « Cette année, on note des signes d’un retour de la confiance sur le marché et des projets ambitieux seront exposés à Cannes. Le fait d’avoir des projets en Corée du Sud, en Egypte et au Nigéria montre la diversité de la situation des marchés immobiliers dans le contexte économique actuel. Le MIPIM en est le reflet à l’échelle mondiale. » 

 

La société sud-coréenne Yongsan Development Company présentera le projet Dream Hub à l’occasion du MIPIM. Conçu par l’architecte de renommée internationale Daniel Libeskind, ce nouveau développement mixte verra le jour au sein du quartier d’affaires de Yongsan à Séoul. Il a pour vocation de devenir le nouveau `cœur de la ville’ et de transformer la capitale coréenne en centre d’affluence international. « La société Yongsan Development est honorée d’annoncer le commencement d’un des plus gros projets de développement immobilier au monde à l’occasion d’un rendez-vous immobilier aussi important que le MIPIM » atteste Charles Kim, Executive Vice-President of Marketing, Yongsan Development Co., Ltd. 
 

 

En Egypte, le promoteur cairote Rooya Group a fait appel à l’architecte Zaha Hadid pour concevoir ce qui est appelé à devenir le plus grand centre d’affaires du Caire, du nom de Stone Towers. Ce projet combinera des bureaux, de l’immobilier commercial et un hôtel cinq étoiles, sur une superficie totale de 550 000m².

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Le promoteur sud-africain SBT Juul exposera deux projets d’envergure en construction au Nigéria, dans l’Etat de Rivers. IT@Rivers est un projet de parc technologique d’une superficie de 80 hectares et estimé à €65,4 millions. Le complexe comprendra un auditorium de 350 places, une galerie marchande, une bibliothèque spécialisée, des salles de réunion et des laboratoires équipés en haute technologie. Le deuxième projet, Monte@Rivers, sera un centre commercial construit sur le modèle d’un village toscan. Il est estimé à €109 millions.

 

 

 

 

 

« En unissant le MIPIM et le MIPIM Horizons en un seul événement cette année, nous voulions offrir une plus grande visibilité aux régions et pays qui n’étaient pas beaucoup représentés au MIPIM par le passé, dont l’Egypte ou le Nigéria. Nous sommes donc très heureux de voir que des projets d’envergure de ces pays seront présentés à Cannes », commente Nadine Castagna.